七期透天電梯別墅  西屯買屋 / 西屯買房 - 七期獨門獨戶美式電梯別墅可停三車理和抱樸北屯大樓建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6888 萬
參考單價：55.97 萬/坪
地址：台中市西屯區環河路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：理和抱璞
格局： 4房(室) 3廳 5衛 2陽台 1廚房
總坪數：123.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：100.75 坪
附屬建物面積：10.58 坪
共同使用：11.73 坪
土地面積：54.79 坪
樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：可以停三台車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：19000 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：黎明國小黎明國中
鄰近公園：潮洋環保公園
生活機能：西屯市場家樂福
附近交通：74快速道路國道一號
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於七期西側，3 分鐘內可上國道一號及 74 快速道路，通勤便利性高。 2. 空間寬敞：總坪數約 123 坪，配置 4 房 5 衛，適合大家庭或多代同住。 3. 停車優勢：地下室可停三台車，且為獨立車庫，對於擁有多輛車的家庭極具吸引力。 4. 採光通風：邊間三面採光設計，天井與地下室皆有開窗，通風條件良好。 5. 隱私性佳：獨門獨戶設計搭配獨立前院，且社區提供 24 小時管理，安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價高昂：總價近 6900 萬，屬於高總價產品，買進門檻高，潛在買家族群較窄。 2. 持有成本：每月管理費高達 1 萬 9 千元，長期持有負擔較重。 3. 屋齡因素：屋齡 19 年，雖非老舊，但已接近需要檢視主要設備與公共設施更新週期的階段。 4. 空間維護：別墅型態涉及庭院與多層樓維護，相較於一般住宅需投入更多心力與金錢打理。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：七期區域發展成熟，生活機能完善（商圈、學區、公園），房價支撐力強。 2. 改良需求：屋主雖有裝潢，但買家可根據自身需求調整空間動線或風格，以符合家庭未來規劃。 3. 稀缺資源：具備三車位及獨立庭院的 7 期物件較為稀缺，若家族有相關需求，較難在市場找到替代品。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高總價物件在市場波動時，轉手速度通常較慢，脫手週期可能較長。 2. 維護隱憂：19 年屋齡可能涉及管線老化或外牆防水等潛在維修費用，需在購買前仔細勘察。 3. 市場競爭：七期西側仍有其他新成屋或次新案競爭，需確認本案單價與市場行情的落差。

2. 物件評論

這件物件屬於**「高預算改善型」的首選，但不適合投資投機型買家**。

是否值得購買： 若您擁有充裕的預算，且家庭成員較多、對隱私與停車位有強烈需求，此物件值得考慮。但若能透過談價將總價調整至合理區間，並確認房屋結構無大問題，則性價比會更高。

主要理由：

地段與機能優勢明顯：坐落七期西側，靠近國道與快速道路，且鄰近商圈與學校，生活與通勤便利度極高，具備長期持有的資產價值。
稀有性高：在七期區域內，能同時滿足「大坪數、三車位、獨立庭院」與「電梯別墅」的產品相當稀少，對於講究生活品質的家庭來說，具有不可替代性。
持有成本需慎重評估：高單價與每月近兩萬的管理費是長期支出的重點，此外屋齡 19 年也需預留部分預算進行內部翻新或結構檢視。建議在簽約前務必安排專業驗屋，並確認管理基金之狀況。

問與答

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北屯大樓建案

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